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房地产企业向银行贷款需要哪些资料

发布:2017/7/12 20:52:56 浏览次数:0

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式,担保能力不足部分可采取保证担保方式。

对开户行同意受理的借款申请,申请房地产开发贷款的,通知开发商正式填写《固定资产(中长期)借款申请书》;申请建筑安装贷款的,根据资金期限,属于短期贷款的,通知建筑安装企业正式填写《流动资金(中短期)借款申请书》,属于中长期项目贷款的,通知借款人正式填写《固定资产(中长期)借款申请书》。 开户行除要求开发商或建筑安装企业提供《中国农业银行贷款操作规程(试行)》规定的一般相关资料外,开发商还应提供以下资料:

(一)开发资质等级证书

(二)经济适用住房开发项目列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划以及政府部门对该项目减免税费的有效批件;

(三)土地出让合同、土地出让金交纳凭证以及土地规划红线图,经济适用住房开发项目土地划拨证明;

(四)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施(开)工许可证》,已开始销预售的,还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》;

(五)项目所在地总平面图、规划设计方案、投资概(预)算书、供水、供电、供气和雨水、污水排放合同及公建配套资料;

(六)抵押物单或借款人同意对抵押物投保的承诺函;

(七)参建、联建合同或协议;

(八)建筑工程保险单或借款人同意投保建筑工程险的承诺函;

(九)与贷款相关的其他资料。

建筑安装企业除提供贷款操作规程规定的一般相关资料外,还应提供以下资料:

(一)建筑施工企业资质等级证书;

(二)外地注册的建筑安装企业进入本地区承建项目许可证;

(三)中标和承建协议、合同及承建项目清单;

(四)中标和承建项目的规划设计方案、投资概(预)算书;

(五)其他贷款相关资料。


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